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  <title>海房优选</title>
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      <div class="dn_title">海淀北楼市迎来新政利好，区域发展潜力巨大</div>
      <div class="dn_publish">
        <div class="dnd_left">
          <p>
            <span>发布时间</span>
            <em>2025/2/6</em>
          </p>
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        <p style="float: right; padding-left: 20px; font-size: 0;">
          <img src="images/news/news_details_1.jpg" alt="">
        </p>
        <p>
          　　最近，海淀北部的楼市迎来了一个大利好 —— 430 新政允许五环外再多购一套房。这个
          政策直接利好海淀北部，因为新政把限购区域锁定在五环外，避开了那些老破小。五环外的
          房子要么是刚需家庭的选择，要么是改善家庭第三套的选择。 <br /><br />
          　　在二手房方面，老破小基本都在五环甚至四环以内，所以五环一划，老破小就和新政无
          缘了。而在新房方面，目前在售的新房绝大多数都在五环外。不过，优质的新房项目在五环
          外有非常大的优势。五环内的新房和周边二手房龄差距大，房价差距也大；但在五环外，新
          房和二手房价差较小，五环外基本都是次新，和新房相比，价格并没有太大优势。<br /><br />
          　　比如海淀北部，几个次新盘走势很好，其中很大一部分原因来自教育资源的整合。近半
          年，从翠湖附近到整个科学城北区，十一学校、育英学校已经搞了几个集团化的新学校。这
          些区域都在村里，但也恰恰说明了，海淀区是有实力继续开发新的产业和教学区域的。<br /><br />
          　　永丰西北旺这个区域后续还会继续出地块，目前根据市场的反馈，这个地块的指导价进一步提高都是很有可能的。目前翠湖的地块都已经定到了8.6万/平，永丰南的项目，明年提升至11万/平都不是没有可能。<br /><br />
          　　海淀北的西北旺区域，要迎来建华实验整个小学、初中、高中部的迁移，新的十一学校也要在附近建校。建华实验北迁之后，建华实验学校的小学部，放在了永丰南地块的核心位置。而建华实验新校区的初中部和高中部，在永丰南这个地块往东大概2.5公里的唐家岭新城这个板块里，目前周围没有能买的房子。<br /><br />
          　　所以，海淀北部未来的潜力是非常大的。虽然在海淀五环外，但这个区域空地多，发展快，有产业，有教育，很多年轻人愿意买这里，这就是海淀北部楼市的利好。之前有1000万的客户想买永丰，但很多人不知道，永丰的房价其实比大家预想的要高。如果不是共有产权房，永丰的房价至少在每平方米13万元起，如果不受限价控制，甚至可能高达14万元。不光是永丰，1000万想在海淀北部买一套不错的两居、三居室都很难。
        </p>
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